一秒触顶最高限价！100%首付比例！

保利摇号夺得鼓楼福沁路2022-38号地块

不到2小时揽金97.89亿，最高指导价4.2万/㎡

刚刚，福州城区土拍结果出炉！

大战打响！继马尾长乐之后，今日上午，福州主城区2022年第三场土拍重磅来袭！

因宗地2022-40号、宗地2022-50号临时取消出让，故今天共将出让9幅宅地。

其中，鼓楼1幅、晋安6幅、仓山2幅，总建筑面积约84.44万㎡，总起拍总价97.24亿。

本次土拍依旧采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，当首付款比例达100%时，则通过摇号确定竞买人。

据九房网福州站了解，本次土拍有十余家房企报名↓↓↓

赶紧来看看土拍现场情况↓↓↓

宗地2022-38号

重头戏来了！

鼓楼福沁路2022-38号地块率先登场，现场共有42家竞买人为其大打出手！

“5.01亿”，153号源昌一把加价，直接触顶最高限价！

进入竞首付环节！3轮叫价后，首付比例达100%！转入摇号！

中茵、源昌2家房企退出，40家竞买人争夺一块地！

最终，龙岩保润房地产开发有限公司（保利）脱颖而出，以5.01亿+100%首付+摇号竞得，成交楼面价24024元/㎡，溢价率15%。

宗地2022-39号

晋安三远片区项目A2出让地块，起拍楼面价1.3万/㎡，起拍总价12.37亿元。

仅一轮叫价，福州建工集团轻松以底价竞得，成交楼面价13467.8元/㎡。

宗地2022-41号

晋安区火车站L4地块，起拍总价7.94亿元，起拍楼面价12625.5元/㎡。

参拍房企仅有福建省榕圣市政工程股份有限公司一家，以起始楼面价12625.5元/㎡底价成交！

宗地2022-42号

仓山霞境新城东南侧出让地块2022-42号，同样仅经历一轮报价。

宗地底价出让，被福建榕发置地有限公司以16.76亿元斩获，成交楼面价14580元/㎡。

宗地2022-43号

仓山上渡建材市场地块2022-43号，起拍总价10.72亿元，起拍楼面价16777元/㎡。

最终，福州工业园区开发集团有限公司以底价将其拿下，楼面地价16777元/㎡，成交总价10.72亿。

宗地2022-44号

晋安地铁4号线横屿站西侧地块2022-44号，为回锅”地块，在今年二批次中流拍。

本次重新上架，总起始价由13.35亿降低为11.94亿元，降幅明显。

值得一提的是，地块指导价4.2万/㎡，超过了鼓楼的4万/㎡。

同样仅一轮报价，被福建榕发置地有限公司总价11.94亿揽入怀中，楼面价19989元/㎡，溢价率0%。

宗地2022-45号

晋安华塑旧改地块2022-45号，同样为二批次流拍地块回炉。

今日再次推出，总起始价由5.5亿下调为4.95亿元，同时，指导均价由3.8万/㎡增长至3.9万/㎡。

不过，最终也难逃底价命运，被福州工业园区开发集团以底价10550元/㎡拿下。

宗地2022-46号

晋安三远片区项目A1出让地块，起始价9.09亿，最高限价10.45亿。

最终，福州三江口建设发展以底价竞得，楼面地价8419元/㎡，成交总价9.09亿。

宗地2022-47号

晋安三远片区项目A3出让地块，须配建安置型商品房262500平。

地块起拍总价19.11亿元，为本场土拍门槛最高的一幅。

最终，福州工业园区开发集团以底价将其拿下，成交总价19.11亿，成交楼面价6940元/㎡。

写在最后：

随着主城区土拍的结束，福州为期两天的第三轮集中土拍落下帷幕：16宗宅地，成功出让15宗，总出让金额约121.39亿元。

从拿地房企名单看，央企、国企依然唱主角，民企缺位。

在融资难度加大、资金链偏紧的影响下，企业拿地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。

不过对于现金流稳健的房企来说，或迎来以较低成本增加优质土储的机会，而活跃的房企则可作为买房参考。

从竞拍过程来看，大部分房企“集中火力”争夺优质地块，市场热度分化明显。

其实房企拿地和普通人买房是一样的，拿地时就房企已经帮购房者筛选过一遍了，那些优质的项目抢着要，不赚钱、没潜力的地块都不敢要，就怕到时候难脱手

那么，对于本轮福州集中土拍，你怎么看，欢迎评论区留言~